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签订购房合同要留神哪些问题?

作者:admin 日期:2020-10-17 17:30 人气:

①贰弎莯頭亻 | | 2014-03-03

房屋贸易,是指房屋全体权人将房屋全体权让渡给房屋买受人,而买受人为此付出相应价款的举动。贸易房屋必需签定房屋贸易合同,并必需由贸易两边到房屋所正在地的房管机闭办理产权过户手续。这既是确立房屋贸易闭系的必要程序和把柄,也是日后处理房屋贸易纠纷的沉要依据。

实践中房屋贸易纠纷时有爆发。房屋贸易纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等多种问题,但都离不开贸易合同的有用性问题。那么,到底哪些房屋贸易合同属无效合同呢?归结起来,重要有以下七种:

1、房地产分离出卖,合同无效。

由于房屋是修建正在土地上的,为土地的附着物,拥有不因素离性,于是,房屋的全体权通过贸易而让渡时,该房屋占用范畴内的土地运用权也必需同时让渡。若是卖方将房产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只让渡房屋全体权而不同时让渡土地运用权,买方能够提出这种贸易合同无效。

2、产权未备案过户,合同无效。

房屋贸易合同的标的物全体权的搬动以贸易两边到房屋所正在地的房管部门备案过户为标志,否则,房屋贸易合同不能生效,也就不能爆发房屋全体权搬动的司法效果。即便房屋已现实交付也属无效。故只消房屋没有正式办理备案过户手续,即便卖方已收取了房价款,并将房屋交付买方运用,当事人仍可提出合同无效的主张。

3、产权主体有问题,合同无效。

出卖房屋的主体必需是该房屋的全体权人。非全体权人出卖他人房屋的,其贸易举动无效。房屋的产权为数人共有的,必需征得共有人赞同才干出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人赞同的证实书。部分共有人未取得其他共有人赞同,擅自出卖共有房屋的,其贸易举动也无效。

4、加害优先采办权,合同无效。

房屋全体人出卖共有房屋时,正在同等条件下,共有人有优先采办权。房屋全体人出卖已租出房屋时,须提前三个月告诉承租人,正在同等条件下,承租人有优先采办权。所?quot;同等条件",重要是指房价同等,还蕴含房价交付期限、方式同等等。房屋全体人出卖房屋时加害共有人、承租人优先采办权的,共有人、承租人能够央求法院颁发该房屋贸易无效。

5、单位违反规定购房,合同无效。

机闭、集体、队列、企业古迹单位不得采办或变相采办都会私有房屋。如因特殊需要必需采办,须经县以上群众当局核准。单位违反规定,采办私房的,该贸易闭系无效。有的单位以幼我表面采办私房,产权也备案正在幼我名下,但现实上是单位出资,动作单位的固定资产用于出产、谋划、办公或用作团体宿舍等,这种状况属于单位变相采办私房,该贸易闭系无效。凡享受邦家或企业古迹单位补帮,低价采办或制造的都会私有房屋,需要出卖时,只准卖给原补帮单位或房管机闭,否则也无效。

6、价格敲诈,显失公平,合同无效。

贸易都会私有房屋,两边应当本着按质论价的原则,参照房屋所正在地群众当局规定的私房评价标准议定价格,经房屋所正在地房管机闭赞同后才干成交。贸易合同生效后,两边均不得因价格凹凸无故翻悔,应按合同议定的价款、期限和方式交付。但若是出卖人正在房屋质量问题上有敲诈、隐瞒举动或正在成交后发明内涵质量问题的,买受人可要求同出卖人沉新议定价格,协商不可的,可向法院起诉。

7、非法让渡,合同无效。

根据《都会房地产治理法》的规定,下列房地产不得让渡(蕴含贸易):

(1)以出让方式取得土地运用权的,不符合让渡房地产条件的;

(2)法律机闭和行政机闭依法裁定、决议查封或者以其他形式限度房地产势力的;

(3)依法收回土地运用权的;

(4)共有房地产,未经其他共有人书面赞同的;

(5)权属有争议的;

(6)未依法备案领取权属证书的;

(7)司法、行政律例规定不容让渡的其他情景。

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签定购房合同要留意哪些问题?

Ελπ□δα | | 2014-03-03